ИНВЕСТИЦИЯ • 2550 СЛОВ • ROI • 3 КЕЙСА
Доход 6-7% годовых — считаем на 3 домах
Прямой ответ
3BR Най Харн 18 млн, аренда 55к×11 мес = 605к, минус 23 дня простоя, коммуналка, налог 12.5% → 410к чистыми = 6.8% годовых. Без сказок про 12%.
Расчёт на 3 домах (наши цифры)
| Дом | Цена | Аренда/мес | Год грязн. | Чистыми | ROI |
|---|---|---|---|---|---|
| White Villa 95/91 [113-1442] 3BR | 18 млн | 55к×11 | 605к | 410к | 6.8% |
| Botanica Foresta 162/35 4BR | 56 млн | 95к×10.5 | 997к | 650к | 5.9% |
| MIDA Panora 8112 2BR | 52 млн | 52к×10 | 520к | 340к | 5.1% |
Чистыми = минус простой 23 дня/год, коммуналка 6к×12, уборка 3к×11, налог 12.5%, менеджмент 12%.
Где ошибаются
Считают 55к×12=660к, забывают простой 23 дня (42к), коммуналку 72к, уборку 33к, налог 75к. Реально 410к, не 660к. Кто обещает 12% — врёт, или дом убьют за год.
Что брать из Москвы
18-22 млн в Най Харне — оптимум: спрос long-term, продашь за 3 мес. 50+ млн — продажа 8-14 мес, риск. Бери 2-3BR, не 4BR — аренда 4BR стоит дольше.