Что проверить до заселения — вода, свет, уборка
5 пунктов за 20 мин: душ+кухня струя 4-5мм, автомат 32А, speedtest 80+ Mbps пинг <180 мс, шум 35-42 дБ в 22:15, шкаф без плесени. 1 пункт — торгуй -5%, 2 — уходи.
1. Вода — 3 минуты
Открой душ + кухню одновременно. Струя 4-5мм — норма, падает до 2мм — насос 150W слабый, зимой 0. Нужно Mitsubishi 250W (3200 ฿). Спроси: скважина или городская? Скважина — напор 3.2 бар, город — 1.8 бар, в сезон падает.
2. Свет — 5 минут
Сфоткай PEA счётчик No., проверь щиток: автомат 32А — ок для 2 кондеев, 16А — выбьет. Попроси квитанцию PEA за прошлый мес: 2BR с 1 кондеем 3.5-5 тыс ฿, 3BR с 2 — 6-9 тыс ฿. Если FIX 3000฿ — переплата.
3. Интернет — 2 минуты
Speedtest: 80+ Mbps download, 20+ upload, пинг до Москвы <180 мс. Роутер в центре дома, не в шкафу. Если в шкафу — сигнал -12 дБ, в спальне не ловит.
4. Шум — 5 минут в 22:15
Встань в спальне, замер NIOSH: 35-42 дБ — норма (холодильник), 48+ — байки с Soi. Пик байка 72 дБ. Верх Sai Yuan — 36 дБ, Sai Yuan 7 — 53 дБ.
5. Плесень и уборка — 5 минут
Открой шкаф в спальне — запах сырости = течёт крыша, ремонт 120 тыс ฿. Проверь уборку: выселение 2500-4000 ฿, если 1500 — не помоют кондей, спишут с депозита 4000 ฿.
| Нашёл | Действие |
|---|---|
| 1 пункт | Торгуй -5% (2500-4000 ฿) |
| 2 пункта | Уходи, ищи дальше |
Сними видео царапин и отправь в Line менеджеру на въезде — иначе спишут с депозита.